([预估])

海南省洋浦经济开发区港北路(现名远洋路)南侧普瑞华庭1幢8层2-802房。

73

5039元/㎡

拍卖开始时间 2020/03/06 10:00

拍卖结束时间 2020/03/07 10:00

7人报名

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房源特色
7折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 103万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 144.87㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省洋浦经济开发区港北路(现名远洋路)南侧普瑞华庭1幢8层2-802房。

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

73万

风险价

99.95万

收益空间

30.04万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    (房屋)标的物详情表

    执行案号

    (2019)琼97执恢9号

    执行员和电话

    张丽华0898-23880197

    标的物名称

    房产1套(见图片)

    标的物权属人

    田帮友

                      情况说明

    1.标的物所在地(或为何人保管)

    海南省洋浦经济开发区港北路南侧(普瑞华庭)1幢8层2-802房

    2.是否有抵押

    3.权证情况

    不动产权证书号码:琼(2017)洋浦不动产权第0000018号

    4.有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人

    有。竞买人自行前往看房,屋内情况见图。

    5.查封情况(是否首封或有资产处置权限)

    是首封

    6.有无租赁

    7.有无优先购买权

    8.房产年龄

    2009年建,已使用约10年,尚可用约50年

    9.装修情况

    普通装修

    10.房屋用途

    住宅

    11.房屋面积

    144.87㎡

    12.房屋户型

    总层数13层,电梯房

    13.房屋楼层

    所在层数8层,总层数13层

    14.房屋朝向

    朝东南

    15.周边配套

    详见评估报告

    16.税费情况

    请向相关部门了解

    17.其他费用情况

    物业费、水电费、垃圾处理费、其他费用等已欠费,请向物业或相关部门了解

    18.其他需要说明的情况

    房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用均由买受人承担。拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担。

    特别说明:根据海南购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险,由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书,该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

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    法院公告

    拍卖公告

    海南省第二中级人民法院将于20203610时至20203710(延时的除外)在淘宝网海南省第二中级人民法院司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0898/01)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:田帮友名下位于海南省洋浦经济开发区港北路(现名远洋路)南侧普瑞华庭182-802房(用途为住宅用房)。

    具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖承担范围,     请各竞买人自行了解。

    起拍价:580000元,评估价:1030460元,保证金:100000元,增价幅度:3000元。

    特别提示:竞买人应自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门了解海南省有关限购政策。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖,或买受人逾期未支付拍卖款,除竞买人交的保证金不予退还外,根据法律规定,纳入拍卖失信名单,并处予罚款,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自202025日起至202035(节假日休息)接受咨询,统一看样时间:202022810:00--11:00(自行前往看样),本院已委托海南易拍拍网络科技有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由海南易拍拍网络科技有限责任公司统一安排)。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。海南易拍拍网络科技有限责任公司联系电话:0898-2388405313518815863

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

    六、⑴上述标的按现状拍卖;⑵标的物的过户登记手续由买受人自行办理,所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费及欠缴的海域使用权、使用金等费用均由买受人承担;⑶房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    七、特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日与本院联系。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人为陈德碧。

    十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202031415前自动缴入法院指定账户(开户单位:海南省第二中级人民法院,开户行:儋州市农村信用合作社营业部,账号:1010934290001099,请注明2019)琼97执恢9号拍卖余款)。在交付尾款后,2020321前(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到海南省第二中级人民法院(地址:海南省儋州市那大镇伏波东路)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物相关交付手续。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询,网址:https: //www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-conten5#q1

    十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖平台若干问题的规定》,竞买人成功竟得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、预约看样联系电话:0898-2388405313518815863

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0898-23884053(海南易拍拍网络科技有限责任公司)。

    法院监督电话:0898-23880197(张法官)

    联系地址:海南省儋州市那大镇伏波东路。

     

     

    海南省第二中级人民法院

     二〇二〇年二月五日

     

     

     

     

     

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    交通
    生活
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    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校15所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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