([预估])

海南省儋州市白马井镇滨海街道中国海南海花岛2号岛首二期129栋9层905室

91

9999元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/07 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

0人报名

设置提醒

1342次围观

房源特色
8折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 114万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 91.3㎡

楼层 9

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省儋州市白马井镇滨海街道中国海南海花岛2号岛首二期129栋9层905室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

91.3万

风险价

110.58万

收益空间

22.7万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况表

    执行案号

    (2021)琼0107执3116号

    标的名称

    海南省儋州市白马井镇滨海街道中国海南海花岛2号岛首二期129栋9层905室【证号:20200022883】。

    标的物权证情况

    不动产权证号

    20200022883

    标的所有人

                周权国

    标的物现状

    房屋用途

    住宅

    装修情况

    简单装修

    建筑面积

    建筑面积:91.30

    房屋楼层

    总层数:17

    所在层数:9

    房屋朝向

    朝南

    周边配套

    详见评估报告:琼联振房评字(2022)第10410号

    租赁情况

    钥匙

    本次拍卖不

    组织看样

    权力限制情况

    查封

    已查封

    抵押

    标的物评估价

    2010700元

    有无优先购买权

    税费情况

    请向相关部门了解

    其他费用情况

    物业费、水电费、垃圾处理费等其他费用情况,请向物业或相关部门了解

    成交提供的文件

    《执行裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》

    特别说明:根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还,请竞买人注意风险。根据海南购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自行了解海南省各市县有关限购政策,海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明;非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询)。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍,如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险,由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书,该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。特别注意:现房有人居住,存在腾空风险。



    法院公告

    海 南 省 海 口 市 琼 山 区 人 民 法 院

     

     拍  卖  公  告

    (第一次拍卖)

    海口市琼山区人民法院将于202287日10时至202288日10时止(延时的除外)在海口市琼山区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/2908户名:海口市琼山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:海南省儋州市白马井镇滨海街道中国海南海花岛2号岛首二期129栋9层905室【证号:20200022883】。用途为住宅用房;建筑面积:91.30平方米)

    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    评估价1140063元,起拍价:913000元,

    保证金:100000元,增价幅度:6000元。

    特别提示:根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,申请参与竞拍的竞买人,应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后,本院将对买受人的购房资格进行审查,对不具备购房资格的买受人,本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还,请竞买人注意风险。

    房屋目前有人居住,尚未腾空,拍卖成交后有清场困难的风险。

    竞买人应自行了解海南省各市县有关限购政策,海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明;非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询)。竞买人于拍卖开始前向各市县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证(包含资格生效起止日期等信息)。拍卖成交后,竞买人签订拍卖成交确认书时,同时供有效期内的购房资格证明材料如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等)。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍(应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格,竞拍后取得资格的,不视为符合限购政策规定),如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自202274日起至202287日止(节假日休息)接受咨询,本次拍卖不组织看样本院已委托海南华生拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等作。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

    海南华生拍卖有限公司联系电话:0898-65878109(海南华生拍卖有限公司)。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前5分钟,如果有竞买人出价,则自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:本次拍卖不组织看样,所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读本院上传的有关拍卖标的物的材料,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    六、(1)上述标的按净价、现状拍卖;(2)标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定,承担税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担,买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询;3)拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人承担;4)房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定,承担税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,由买受人和被执行人各自承担,买受人先行垫付。(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日内与本院联系。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。

    十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202281515时前缴入法院指定账户(户名:海口市琼山区人民法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司铁桥支行,账号:1010898890017471  请注明“(2021)琼01073116号拍卖余款”)并在交付尾款后(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到海口市琼山区人民法院(地址:海口市琼山区新大洲大道398号)签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续。上述《拍卖成交确认书》由竞买方及承办法官双方签字确认并加盖法院公章作为确认拍卖成交唯一凭证,《拍卖成交确认书》签字确认前,因拍卖被撤回等程序性事项导致不动产无法过户及交付的风险由竞买人承担,法院应于十个工作日内将已收拍卖款项退还竞买人。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    京东技术咨询:400-822-2870

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0898-65878109(海南华生拍卖有限公司)

    法官电话:0898-65873365(苏法官)

    法院监督电话:0898-65876355

    联系地址:海口市琼山区新大洲大道398号。

     

     

                                       海口市琼山区人民法院

                                        二〇二二

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校0所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。