海南省儋州市海南省洋浦经济开发区浦馨苑11号楼五层502房

80

6364元/㎡

拍卖开始时间 2020/10/19 10:00

拍卖结束时间 2020/10/20 10:33

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房源特色
10折 一拍 住宅|商品房|居住|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 92.82万

税费 -

建筑面积 126.16㎡

楼层 5

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省儋州市海南省洋浦经济开发区浦馨苑11号楼五层502房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80.3万

风险价

77.89万

收益空间

-万

交易记录

  • 一拍 成交

    2020年10月19日 开始

    2020年10月20日 结束

    成交价

    80万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

海南省洋浦经济开发区浦馨苑11号楼五层502

法院拍卖执行裁定书

2018)琼01061451号之四

权证情况

不动产权证号

洋浦房地产证字第G01562

标的权属人

李才敏

 

 

 

标的现状

房屋规划用途

住宅

房屋性质

市场化商品房

土地性质

不明

土地用途

不明

居住现状

有人居住

租赁情况

过户情况

不明

经营情况

  

权利限制情况

查封

被海口市龙华区人民法院查封

抵押

有,海口市担保投资有限公司

提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

126.16平方米

专有建筑面积

108.44平方米

分摊土地面积

75.19平方米

土地总面积

80958.61平方米

房屋登记时间

2010-10-27

装修情况

简装

房屋户型

32121阳台1阁楼

房屋楼层

所在层数5层,总楼层13

房屋朝向

详见房地产评估报告

周边配套

详见房地产评估报告

其他介绍

详见房地产评估报告

标的物估值

标的评估结果

928200

费用总价

竞买人自行向相关部门查询

税费情况

1、买方税费

契税:不明

印花税:不明

交易费:不明

测绘费:不明

权属登记费及取证费:不明

2、卖方税费

印花税:不明

交易费:不明

营业税:不明

个人所得税:不明

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

特别提醒:*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
           
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。
 
咨询方式:

海口市龙华区人民法院508办公室0898-66713961

400-8284-666
 
 

 

 

 

详情请参考相关附件《房地产评估报告》,如仍有不明请向相关部门咨询,如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准。

 

法院公告

拍 卖 公 告

(第一次拍卖)

海口市龙华区人民法院将于2020101910时至2020102010时止(延时的除外)在海口市龙华区人民法院工行融E购司法拍卖网络平台上(网址:http://mall.icbc.com.cn,户名:海口市龙华区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的

被执行人李才敏名下位于海南省洋浦经济开发区浦馨苑11号楼五层502(不动产权证书号:洋浦房地产证字第G01562),建筑面积:126.16平方米。

起拍价:743000元,保证金:100000元,增价幅度:5000元。

上述拍品已抵押,买受人请自行到相关部门办理解除抵押手续。

   【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒:海南省目前有房屋限购政策,自然人购房应符合海南限购政策文件的要求,法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购政策,拍卖成交后无法办理过户的,由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

(二)竞买人须以本人/本公司名义在工行融E购上实名注册,如参与竞买人未开设工行融E购账户或需联名竞买的,可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续(办理委托手续后方可报名交保证金)。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(三)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒:负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构,以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

 

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据:(2016)0106民初7659

执行案号:(2018)琼01061451

看样时间:自行看样

看样集中地点:海南省洋浦经济开发区浦馨苑11号楼五层502

咨询电话:0898-66713961,(自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止,仅在工作时间,即周一至周五8:30-12:0014:30-17:30接受咨询。)

需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约,如无人预约,则本院视为无人看样,将不会安排工作人员到现场开门。

四、特别提示

(一)上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后,请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续,逾期将会产生滞纳金,具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

(二)拍卖标的物以实物进行拍卖,有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,工行融E购网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

八、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人,本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明,公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前工行融E购系统将锁定竞买人账户内的资金100000元)作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20201027前缴入法院指定账户(户名:海口市龙华区人民法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司椰岛支行,账号:1010852290009210,填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[2018)琼01061451号的拍卖款及买受人姓名],买受人竞买成功支付全款后,须买受人本人(法定代表人、其他组织的负责人)凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书;买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后,经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的,应支付由此而产生的费用,并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

拍卖未成交的,竞买人锁定的拍卖保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后,买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为,银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款,由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人自行向当地工行网点了解(目前个人和企业的账户都需要使用工行卡且开通网银U盾,并只能通过电脑端缴纳保证金,工行网银U盾支付限额100万,如需开通更高额度请自行提前联系当地工行网点)

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

 

法院监督电话:0898-66705436

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校6所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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